86 Av. de la Gare , Saint-Sauveur QC J0R1R6

Occasion d'investissement exceptionnelle -- Immeuble commercial de premier choix à Saint-Sauveur. (87 espaces de stationnement)

Cet immeuble représente une occasion d'investissement rare et stratégique dans l'une des régions les plus prisées et en croissance constante du Grand Montréal. Construit en 2021, il s'agit d'un bâtiment pratiquement neuf, offrant aux investisseurs une tranquillité d'esprit appréciable, des normes de construction modernes et très peu d'entretien différé -- un avantage de plus en plus rare sur le marché actuel.



Idéalement situé à Saint-Sauveur, une ville dynamique dont la population et l'activité économique augmentent année après année, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, alliant visibilité, accessibilité et demande soutenue à long terme. Saint-Sauveur est reconnue pour son dynamisme commercial, son attrait touristique et sa croissance démographique stable, ce qui en fait un marché particulièrement résilient pour l'immobilier commercial.



L'immeuble est occupé par de très bons locataires, générant des revenus stables et raisonnables dès aujourd'hui. Toutefois, cet investissement ne doit pas être évalué uniquement sous l'angle du rendement immédiat. La véritable force de cette propriété réside également dans son potentiel d'appréciation à long terme. La combinaison d'un bâtiment presque neuf, d'un emplacement stratégique et de locataires de qualité constitue une base solide pour une création de valeur durable dans le temps.



Un élément clé et différenciateur de cette propriété est la grandeur de son terrain. Ce vaste lot offre une flexibilité exceptionnelle pour l'avenir, notamment la possibilité de projets additionnels, d'agrandissement ou de développements complémentaires. Des opportunités de développement en collaboration avec certains voisins pourraient également être envisagées. Dans un contexte où les terrains bien situés se font de plus en plus rares, cette caractéristique représente un avantage stratégique majeur.



Il est extrêmement rare de trouver un immeuble commercial quasi neuf, situé sur un grand terrain, dans un emplacement aussi recherché au sein du Grand Montréal. Cette rareté renforce considérablement la valeur intrinsèque de l'actif et offre une protection naturelle contre les fluctuations du marché, tout en conservant un potentiel de croissance important.



En résumé, cette propriété offre un profil d'investissement équilibré et intelligent : des revenus stables, des coûts d'entretien limités grâce à sa construction récente, un emplacement solide et un potentiel d'appréciation significatif lié à la valeur du terrain et aux possibilités de développement futur. Il s'agit d'un actif de grande qualité, idéal pour un investisseur recherchant à la fois performance financière et création de valeur à long terme.